以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片断：变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。影响房地产变现能力的因素主要有：1.通用性：通用性就是房地产能否普遍使用，适用多种用途。一般地说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的通用性差。估价对象中，大型商场部分通用性一般

A.签订估价委托合同日

B.发放抵押贷款日

C.估价对象实地查勘日

D.未来处置抵押房地产日

A.估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响

B.在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点

C.合理使用评估价值

D.定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估

A.价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况

B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况

C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况

D.价值时点为现在，估价对象状况为为现在的状况

A.信贷员应根据抵押物的评估价值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率

B.抵押率的计算公式是:抵押率=担保债权本息总额/抵押物评估价值额×100%

C.办理抵押担保的信贷业务时，抵押率一般不超过75%

D.对变现能力较差的抵押物，抵押率应适当降低

A.在抵押物的估价中，确定抵押率也非常关键，抵押率的高低直接影响了抵押物对债权的保障程度

B.对变现能力较差的，抵押率应适当提高

C.实体性贬值是由于技术相对落后造成的贬值

D.功能性贬值是由于使用磨损和自然损耗造成的贬值

E.经济性贬值是由于外部环境变化引起的贬值或增值

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际状况

C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

A.房屋征收

B.公司上市

C.在建工程抵押

D.司法鉴定