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[单选题]

估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为96万元，含有一个现价为10万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新，该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00

答案
C、83.60
本题考查的是统一财产范围。对含有房地产以外的资产，统一财产范围一般是统一到“纯粹”的房地产范围，利用下列公式对价格进行换算处理：房地产价格=含有房地产以外的资产的价格一房地产以外的资产的价值，可比实例中，包含了非房地产的成分，需要扣除。96-10-3×0.8=83.6（万元）。
发布时间：2022-02-01
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更多“估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为96万元，含有一个现价为10万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新，该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。”相关的问题

第1题

运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）

A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值

B.选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值

C.对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值

D.搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

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第2题

采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）

A.可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

B.可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

C.可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

D.可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

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第3题

选取可比实例的基本要求包括（）

A．可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产

B．可比实例的成交日期应与估价时点接近

C．可比实例的交易类型应与估价目的吻合

D．可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格

E．可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市

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第4题

将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整（）
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第5题

如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正（）
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第6题

为评估某宗房地产2012年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／m2，成交日期为2012年4月末，该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%，2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2012年10月末的价格为（）元/m2

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050

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第7题

估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例（）

A．划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅

B．建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅

C．建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅

D．成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅

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第8题

评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/㎡

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379

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第9题

现选取一可比不动产实例，成交价格为10000元/m2，成交日期为2000年7月。假设2000年1月至2001年7月，该类不动产价格平均每月上涨1%；2001年8月至2002年1月，该类不动产平均每月下降0.2%，则该可比实例进行交易日期修正后2002年1月不动产价格为多少？

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第10题

一套建筑面积100㎡、单价3000元/㎡、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为（）万元

A.27

B.28.5

C.29.28

D.30

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第11题

一套建筑面积为100m2、单价为3000元／m2、总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m2（）
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