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[主观题]

估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例（）

A．划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅

B．建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅

C．建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅

D．成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅

答案
A,B,C
发布时间：2021-11-17
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第1题

评估某宗房地产的市场价格，估价时点为2010年8月1日，为评估其价格，选择了与其条件相似的可比实例A、B、C，通过分析研究得出有关数据如下：另，该类房地产2010年2月至8月的定基价格指数见下表：试用简单算术平均数计算该估价对象在估价时点下的价格

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第2题

如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）

A．可比实例房地产得分

B．估价对象房地产得分

C．可比实例房地产相对于标准房地产的得分

D．估价对象房地产相对于标准房地产的得分

E．标准房地产的得分

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第3题

假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格

A.R%

B.1／（1-R%）

C.（1-R%）／1

D.1/（1±R%）

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第4题

选取可比实例的基本要求包括（）

A．可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产

B．可比实例的成交日期应与估价时点接近

C．可比实例的交易类型应与估价目的吻合

D．可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格

E．可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市

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第5题

采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）

A.可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

B.可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

C.可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

D.可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

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第6题

评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/㎡

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379

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第7题

评估某底商店铺，其建筑面积为400平方米，已知其中家具电器等价值50万元。选取A、B、C三个可比实例，建筑面积分别为450平方米、410平方米和380平方米，总价分别为600万元、580万元和550万元，其中A、B分别包含40、30万元的家具电器，根据上述条件，利用简单算术平均法求取估价对象不含家具电器的市场价格为（）万元。

A.487.77

B.509.38

C.537.77

D.559.38

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第8题

将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整（）
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第9题

将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整（）
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第10题

为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元/㎡

A.3868.92

B.4000.00

C.4072.54

D.4286.89

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