对房地产价格有影响的土地实物因素不包括（）

A．地理位置

B．土地面积

C．土地形状

D．建筑规模

E．邻里关系

A.实际占用的土地面积

B.房地产管理部 门核发的土地使用证书上确认的土地面积

C.纳税人据实申报的土地面积

D.税务机关核定的土地面积

E.1

F.1G．1H．1

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.土地开发成本、费用

C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D.与转让房地产无关的税金

A.营业税

B.土地开发成本

C.契税

D.教育费附加

A.某一时点的土地使用权价格

B.各类用途土地的区域平均价格

C.现状用途下土地未来地租的价值化

D.现状开发程序下的土地使用权价格

A.甲土地

B.乙土地

C.都可

D.难以判断

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制

A.建筑密度

B.宗地用途

C.建筑容积率

D.土地用地结构

A.城镇土地使用税以实际占用的应税土地面积核算

B.尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，并据以纳税，待核发土地使用证书后再作调整

C.凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准

D.尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发土地使用证书的，以证书确定土地面积为准

A.对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，可暂不征收土地增值税

B.房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用的，如果产权未发生转移的,不征收土地增值税

C.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产，应照章征收土地增值税

D.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税

A.12757.5

B.12600

C.10710

D.12710