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[单选题]

2×18年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×18年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2×18年12月31日的公允价值为2 600万元，2×19年12月31日的公允价值为2640万元。2×20年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并

A.160万元

B.400万元

C.1460万元

D.1700万元

答案

C、1460万元

解析：转换日产生其他综合收益＝2 400－（3200－2 100）＝1 300（万元）；快速计算方法：出售办公楼而应确认的损益金额＝公允价值2800－账面价值2640＋其他综合收益1300＝1460（万元）。
具体的核算如下：
①自用房地产转为投资性房地产时：
借：投资性房地产成本 2 400
累计折旧 2 100
贷：固定资产 3 200
其他综合收益 1 300
②累计公允价值变动损益＝2 640－2 400＝240（万元）
③对外出售时
借：银行存款 2 800
贷：其他业务收入 2 800
借：其他业务成本 1 100 （倒挤）
其他综合收益 1 300
公允价值变动损益 240
贷：投资性房地产成本 2 400
公允价值变动 240（2 640－2 400）
所以验算：其他业务收入2 800－其他业务成本1 100－公允价值变动损益240＝1 460（万元）

发布时间：2022-01-31

纠错

更多“2×18年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×18年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，公允价值为2 400万元，甲公…”相关的问题

第1题

2015年2月5日，A公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2015年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2015年2月20日，A公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2015年3月1日起2年。A公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是（）

A.2015年2月5日

B.2015年2月10日

C.2015年2月20日

D.2015年3月1日

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第2题

20X7年1月1日，甲公司与租赁公司签订一项经营租赁合同，向租赁公司租入一台设备。租赁合同约定；租赁期为3年，租赁期开始日为合同签订当日；月租金为6万元，每年末支付当年度租金；前3个月免交租金；如果市场平均月租金水平较上月上涨的幅度超过10%，自次月起每月增加租金0.5万元。甲公司为签订上述经营租赁合同于20×7年1月5日支付律师费3万元。租赁开始日租赁设备的公允价值为980万元。下列各项关于甲公

A.或有租金在实际发生时计入当期损益

B.为签订租赁合同发生的律师费用计入当期损益

C.经营租赁设备按照租赁开始日的公允价值确认为固定资产

D.经营租赁设备按照与自有固定资产相同的折旧方法计提折旧

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第3题

2011年12月28日,甲公司与乙公司签订一项融资租赁合同,从乙公司租入一套全新设备,租赁期为3年,自2012年1月1日起租,年利率为8%,自租赁期开始日起每年年末支付租金50万元。该设备预计使用年限为4年,租赁开始日公允价值为125万元。甲公司在租赁谈判和签订合同过程中发生可归属于租赁项目的律师费用5万元。已知（P/A,8%,3）=2.5771,甲公司租入该设备的入账价值为（）

A.125万元

B.128.86万元

C.130万元

D.133.86万元

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第4题

甲公司2018年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2018年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元万元（）

A.65.49

B.66.21

C.66.54

D.67.26

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第5题

20X9年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同．将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。根据合同约定，物业的租金为每月50万元，于每季末支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起，租赁期首3个月为免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司20X9年度实现营业收入12亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述

A.570

B.600

C.700

D.670

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第6题

甲公司2016年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2016年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元，2016年4～6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2016年度应缴纳的房产税为（）万元

A.65.49

B.66.21

C.66.54

D.67.26

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第7题

甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金400万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式

A.出租办公楼应于2015年计提折旧150万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价6000万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼2015年取得的200万元租金收入应确认为营业外收入

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第8题

京华公司2018年6月1日购入一幢办公楼，购买价款为1 000万元，另发生相关税费10万元。购买当日即与湘西公司签订租赁协议，将该幢办公楼出租给湘西公司使用，租赁期为5年，每年租金为50万元，于每年年末支付。京华公司因该项租赁业务发生谈判费用15万元，另预计租赁期内每年将产生20万元的办公楼使用维护费用。则2018年6月1日，京华公司应确认的投资性房地产的初始入账价值为（）万元

A.1 010

B.1 000

C.1 025

D.1 045

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第9题

2011年1月1日,甲公司以融资租赁方式租入固定资产,租赁期为3年,租金总额8 300万元,其中2011年年末应付租金3 000万元,2012年年末应付租金3 000万元,2013年年末应付租金2 300万元。假定在租赁期开始日（2011年1月1日）最低租赁付款额的现值为6 934.64万元,租赁资产公允价值为7 000万元,租赁内含利率为10%,假设不考虑其他因素。2011年12月31日甲公司长

A.2 090.91

B.4 628.10

C.2 300

D.5 300

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第10题

甲租赁公司于2017年12月1日与乙企业签订租赁合同，将一台大型专用设备以融资租赁方式租赁给乙企业；2018年1月1日起租，租赁期为五年。租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值为2 000万元，乙企业担保的资产余值为350万元，乙企业的子公司担保的资产余值为600万元，另外担保公司担保的资产余值为475万元。下列各项关于“余值”的表述中，正确的有（）

A.租赁期届满时“资产余值”为2 000万元

B.对于甲公司而言，该资产的担保余值为1 425万元

C.对于甲公司而言，该资产的担保余值为950万元

D.对于乙企业而言，该资产的担保余值为950万元

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第11题

2009年1月1日，甲公司与一化工企业签订一项不可撤销的租赁合同，以经营租赁方式租入化工企业一台机器设备，专门用于生产N产品，租赁期为4年，年租金为100万元。因N产品在使用过程中会产生严重的环境污染，甲公司自2011年1月1日起停止生产该产品，当日N产品库存为零，假定不考虑其饨因素，该事项对甲公司2011年度损益的影响额为（）万元

A.0

B.100

C.200

D.400

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