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[多选题]

（）业主易学风，北京户籍，配偶邓培，易学风于2017年5月从父母那里继承了一套普通住房，该房是其父亲在2015年1月购买的商品房（房款发票金额为200万元），另外邓培名下有一套2012年1月购买的商品住房，假设现在易学风出售名下继承的住房，网签价为300万元，那么以下说法正确的是哪几项

A.交易时可以界定为满2年

B.交易时一定会产生个税

C.易学风继承其父亲住房后，可以全款在京再购买一套住房

D.若易学风未售出名下继承房产前，邓培出售名下商品房，不会产生个人所得税

答案
AB
发布时间：2022-04-15
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更多“（）业主易学风，北京户籍，配偶邓培，易学风于2017年5月从父母那里继承了一套普通住房，该房是其父亲在2015年1月购买的商品房（房款发票金额为200万元），另外邓培名下有一套2012年1月购买的商品…”相关的问题

第1题

业主李玉峰,北京户籍,配偶王思慧,李玉峰于 2014 年 5 月从父母那里继承了一套普通住房,该房是其父亲在 2002 年从单位购买的公房,另外王思慧名下有一套2010年10月购买的商品房,假设现在李玉峰想出售名下继承的住房,那么以下说法正确的是哪几项（）

A.交易时可以界定为满5年

B.交易时可以核定为唯一住房

C.李玉峰名下继承的房屋,在资质审核时应计入其家庭住房套数,如果不售出一套,则无购房资格

D.若李玉峰出售名下继承房产已网签缴税,未过户,王思慧出售名下商品房,也会产生个人所得税

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第2题

（）业主张剑锋,北京户籍,配偶王思慧,张剑锋于 2014 年 5 月从父母那里继承了一套普通住房,该房是其父亲在 2002 年从单位购买的公房,另外王思慧名下有一套2010年10月购买的商品房,假设现在张剑锋想出售名下继承的住房,那么以下说法正确的是哪几项

A.交易时可以界定为满5年

B.交易时可以核定为唯一住房

C.张剑锋名下继承的房屋,在资质审核时应计入其家庭住房套数,如果不售出一套,则无购房资格

D.若张剑锋出售名下继承房产已网签缴税,未过户,王思慧出售名下商品房,也会产生个人所得税

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第3题

娄石家庭名下有两套住宅，其中一套是于2015年5月继承了其父亲娄原位于越秀区的一套普通住宅，并于2018年7月23日办理了新的不动产权证，该住宅是南北通透的板楼，建筑面积75㎡。（2）秦风，男，广州户籍，配偶金月是福建省石狮市户籍，女儿秦可萌22周岁。家庭仅有一套住房且贷款已结清。（3）现秦风夫妻通过经纪人韦秋萍购买了娄石越秀区的住房，成交价320万，网签价320万，评估价300万，无原始购房发票。问题:在考虑购买此房的过程中，秦风夫妇特别在意房屋的属性，下列关于板式住房的优点说法正确的是（）

A.得房率较高

B.空间格局灵活

C.建筑密度较小

D.通风采光较好

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第4题

业主梁宁,已婚,郑州户籍,家庭名下已经有一套住房,2017年5月份,梁宁继承了其父亲名下的一套住宅住宅购买于2013年7月14号,现梁宁欲出售该套继承房产,下列说法正确的有（）

A.出售前先办理继承公证

B.在办理继承换证时,审核梁宁的购房资质

C.在办理继承换证时,缴纳的契税税率为3%

D.梁宁继承该套住宅后,不能在郑州市限购区域内新购买住宅

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第5题

业主牟青，已婚，郑州户籍，家庭名下已经有一套住房，2017年5月份，牟青继承了其父亲名下的一套住宅，该住宅购买于2013年7月14号，现牟青欲出售该套继承房产，下列说法，正确的有（）

A.出售前先办理继承公证

B.在办理继承换证时，审核牟青的购房资质

C.在办理继承换证时，缴纳的契税税率为3%

D.牟青继承该套住宅后，不能在郑州市限购区域内新购买住宅

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第6题

业主张飞，已婚，配偶刘易阳，张飞名下单独所有一套婚前全款购买的万科城的住宅，房屋面积112㎡，计税依据为112万元，张飞于2016年不幸车祸离世，刘易阳继承该住宅，2017年5月2日刘易阳欲出售该住宅，需办理继承公证手续，那么刘易阳需要交纳的继承公证费用为下列哪一项（）

A.2240元

B.4480元

C.62720元

D.22400元

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第7题

娄石家庭名下有两套住宅，其中一套是于2015年5月继承了其父亲娄原位于越秀区的一套普通住宅，并于2018年7月23日办理了新的不动产权证，该住宅是南北通透的板楼，建筑面积75㎡。（2）秦风，男，广州户籍，配偶金月是福建省石狮市户籍，女儿秦可萌22周岁。家庭仅有一套住房且贷款已结清。（3）现秦风夫妻通过经纪人韦秋萍购买了娄石越秀区的住房，成交价320万，网签价320万，评估价300万，无原始购房发票。问题:那么以下关于本次交易所需缴纳的税费金额说法正确的是（）

A.个人所得税:32000元

B.契税:96000元

C.增值税及附加:169600元

D.增值税:免征

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第8题

案例题①业主信息： 业主李明，名下有一套位于徐汇区内环内尊园的住房，该住房是李明婚前以纯商业贷款的方式购入，原始购入价为350万元，建筑面积为136平方米，产证登记日期为2006年10月。现李明在链家以1700万元的挂牌价出售该套住房。另外，李明于2010年继承了其父亲名下一套黄浦区的住房。②客户信息：客户王健，沪籍，和沪籍父母在沪共有1套住房。王健与其江苏籍配偶周丽于2016年5月结婚，家庭名下在沪无其他住房。③交易信息：现王健夫妇在链家经纪人张林的带看下看中了李明尊园的住房。在张林的居间下成功转定，税务核定价为1650万元，约定产权份额为共同共有。在本次交易过程中，业主和客户需要缴纳的费用，正确的有哪些（）

A.增值税及附加：656190元

B.个人所得税：330000元

C.契税：476430元

D.转移登记费：80元

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第9题

娄石家庭名下有两套住宅，其中一套是于2015年5月继承了其父亲娄原位于越秀区的一套普通住宅，并于2018年7月23日办理了新的不动产权证，该住宅是南北通透的板楼，建筑面积75㎡。（2）秦风，男，广州户籍，配偶金月是福建省石狮市户籍，女儿秦可萌22周岁。家庭仅有一套住房且贷款已结清。（3）现秦风夫妻通过经纪人韦秋萍购买了娄石越秀区的住房，成交价320万，网签价320万，评估价300万，无原始购房发票。问题:若秦风夫妇符合商业贷款条件，则下列最高贷款成数和贷款额的说法正确的是（）

A.最高贷款金额:180万

B.最高贷款成数:5成

C.最高贷款成数:6成

D.最高贷款金额:150万

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