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[单选题]

2018年1月1日，甲公司将办公楼以6 000万元的价格出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼的租赁合同，租期为5年，年租金为400万元，于每年年末支付，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为7 000万元，公允价值为8 000万元的预计尚可使用30年；市场上租用同等办公楼的年租金为700万元。不考虑其他因素，上述业务对甲公司2018年度减少利润总额的影响金额为（）万元

A.400万元

B.200万元

C.600万元

D.700万元

答案

C、600万元

解析：企业售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理：
如有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值（无论是售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值）的差额应当计入当期损益；
如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，则应分别以下情况处理：（1）如果售价高于公允价值，售价高出公允价值的部分应予以递延，并在预计的使用期限内摊销。同时，公允价值与账面价值的差额应当计入当期损益；（2）如果售价低于公允价值，则所有损失应立即确认（计入当期损益），但该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，则应将其递延，并按租金支付比例分摊于预计的资产使用期限内；
本题中甲公司将办公楼以6 000万元的价格出售给乙公司低于公允价值2 000万元（8 000－6 000），低于账面价值1 000万元（7 000－6 000），其中甲公司支付的5年租金2 000万元（400×5）低于市场价1 500万元（700×5－400×5），售价与账面价值的差额能够得到补偿，则应将其递延，并按租金支付比例分摊于预计的资产使用期限内；故上述业务对甲公司2018年度利润总额的影响金额＝－400－（7 000－6 000）/5＝－600（万元）
综上，本题应选C。
温故知新：
承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁，满足下列标准之一的，应当认定为融资租赁：
（1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人；
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；
（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（≥75%）；
（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（≥90%）；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（≥90%）；
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

发布时间：2022-01-24

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第1题

2014年1月1日,甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定,甲公司将其办公楼以9000万元的价格出售给乙公司,同时甲公司自2014年1月1日至2018年12月31日期间可继续使用该办公楼,但每年年末需支付乙公司租金600万元,期满后乙公司收回办公楼。当日,该办公楼账面原值为12000万元,已计提折旧1500万元,未计提减值准备,预计尚可使用年限为35年;同等办公楼的市场售价为11000万元;市场

A.2014年应确认管理费用600万元

B.2014年应确认营业外支出1500万元

C.2014年应确认管理费用900万元

D.2014年12月31日递延收益余额为1500万元

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第2题

甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金400万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式

A.出租办公楼应于2015年计提折旧150万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价6000万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼2015年取得的200万元租金收入应确认为营业外收入

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第3题

甲公司是乙公司的母公司。2012年1月1日甲公司将成本为80万元的商品以100万元的价格出售给乙公司，增值税税率为17％。乙公司购入后作为固定资产用于企业管理，该固定资产折旧期为5年，无残值，乙公司采用直线法提取折旧（）万元

A.20

B.12

C.8

D.4

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第4题

2018年12月31日，甲公司将公允价值为3 000万元的设备一套，按照3 100万元的价格出售给乙公司，并立即签订了一份经营租赁合同，从乙公司租回设备，租期为5年。该设备原账面价值为2 900万元，预计使用年限为20年。租赁合同规定，在租赁期的每年年末支付租金80万元。租赁期满后乙公司收回该设备使用权（甲公司按期支付租金）。下列关于2019年甲公司相关会计处理的表述中，正确的有（）

A.甲公司出售设备时应确认当期损益100万元

B.甲公司出售设备时应确认递延收益100万元

C.甲公司出售设备时应计入固定资产清理3 000万元

D.该笔交易对2019年年末营业利润的影响金额为50万元

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第5题

长江公司2013年1月1日与另一投资者共同组建甲公司。长江公司拥有甲公司80%的股份，从2013年开始将甲公司纳入合并范围，并开始编制合并财务报表。长江公司2013年6月20日从甲公司购进一栋新办公楼，用于公司行政管理，价款1969.2万元（不含增值税），以银行存款支付，该栋办公楼于当日投入使用。该办公楼出售时在甲公司的账面价值为1728万元。长江公司2015年8月15日变卖该办公楼，变卖价款为1

A.100.65

B.110.55

C.150.75

D.130.65

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第6题

长江公司2012年1月1日与另一投资者共同组建甲公司。长江公司拥有甲公司80%的股份，从2012年开始将甲公司纳入合并范围，并开始编制合并财务报表。长江公司2012年6月20日从甲公司购进一栋新办公楼，用于公司行政管理，价款1969.2万元（不含增值税），以银行存款支付，该栋办公楼于当日投入使用。该办公楼出售时在甲公司的账面价值为1728万元。长江公司2014年8月15日变卖该办公楼，变卖价款为1

A.100.65

B.110.55

C.150.75

D.130.65

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第7题

甲公司是一家建筑承包商，专门从事办公楼设计和建造业务。2×18年2月1日，甲公司与乙公司签订办公楼建造合同，按照乙公司的特定要求在乙公司的土地上建造一栋办公楼。根据合同的约定，建造该办公楼的价格为6000万元，甲公司分三次收取款项，分别于合同签订日、履约进度达到50%、竣工验收日收取合同造价的20%、30%、50%。工程于2×18年2月开工，预计于2×20年底完工。甲公司预计建造上述办公楼的总成本

A.2×18年12月31日履约进度为40%

B.2×18年应确认的费用为2000万元

C.2×18年应确认的收入为2400万元

D.该业务是属于在某一时段内履行履约义务

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第8题

根据《中华人民共和国物权法》,甲公司向乙银行借款,以自己所有的办公楼抵押,甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司,下列说法错误的是（）

A.如果乙银行同意,甲公司可以将办公楼卖给丙公司

B.如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权,甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司

C.甲公司无权将办公楼卖给丙公司

D.甲公司可不经乙银行同意,将办公楼卖给丙公司

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第9题

京华公司2018年6月1日购入一幢办公楼，购买价款为1 000万元，另发生相关税费10万元。购买当日即与湘西公司签订租赁协议，将该幢办公楼出租给湘西公司使用，租赁期为5年，每年租金为50万元，于每年年末支付。京华公司因该项租赁业务发生谈判费用15万元，另预计租赁期内每年将产生20万元的办公楼使用维护费用。则2018年6月1日，京华公司应确认的投资性房地产的初始入账价值为（）万元

A.1 010

B.1 000

C.1 025

D.1 045

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第10题

2015年12月1日，甲公司将租赁期满的一栋办公楼出售，所得价款为12000万元。出售时该办公楼的账面价值为6600万元，其中以前年度公允价值变动收益为1600万元。上述办公楼原由甲公司自用。2013年12月1日，甲公司将办公楼出租给戊公司，租赁期限为2年。办公楼由自用转为出租时的成本为5400万元，累计折旧为1400万元，公允价值为5000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

A．出售办公楼时利润表营业收入增加12000万元

B．出售办公楼时将转换日原计入其他综合收益的公允价值与账面价值差额1000万元转入当期损益

C．出售办公楼时将以前年度公允价值变动收益1600万元转入其他业务成本

D．出售办公楼时利润表的营业利润增加6400万元

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第11题

甲公司2015年1月2日取得乙公司30%股权，并与其他投资方共同控制乙公司，甲公司、乙公司2015年发生的下列交易或事项中，会对甲公司2015年个别财务报表中确认对乙公司投资收益产生影响的有（）

A.1月2日，乙公司一项固定资产的公允价值比账面价值高100万元

B.6月1日，甲公司将成本为50万元的产品以80万元出售给乙公司作为固定资产

C.10月9日，乙公司将账面价值200万元的专利权作价360万元出售给甲公司作为无形资产

D.12月31日，乙公司的一项以公允价值计量的投资性房地产公允价值上升200万元

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