某企业转让其2013年购入的厂房，不动产购置原值500万，转让含税价格为700万元，企业选择简易办法计税。（2）购入不动产一栋，取得销售方开具的增值税专用发票，注明不含税价格为1000万元。（3）新建厂房一栋，为了厂房的局部设计，邀请设计公司提供设计服务，取得增值税专用发票，注明不含税价格30万元。（4）改建本企业的自有办公楼，购入钢筋一批，取得增值税专用发票，注明金额为400万元，该建筑原值为7

解析：（1）一般纳税人销售2016年4月30日前非自建的不动产，选择简易办法的，应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原值，按照5%的征收率征收增值税
应纳的增值税=（700-500）÷（1+5%）×5%=9.52（万元）
会计处理为：
借：银行存款 700万元
贷：固定资产清理 690.48万元
应交税费——简易计税 9.52万元
（2）纳税人2016年5月1日之后购入的不动产，按照规定其进项税额额应分两年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%
则当月能抵扣的进项税额为1000×11%×60%=66（万元）
第二年能抵扣的进项税额为1000×11%×40%=44（万元）
本年应做的分录为
借：固定资产 1000万元
应交税费-应交增值税（进项税额） 66万元
应交税费-待抵扣进项税额 44万元
贷：银行存款 1110万元
第二年应做的分录为
借：应交税费-应交增值税（进项税额） 44万元
贷：应交税费-待抵扣进项税额 44万元
（3）一般纳税人2016年5月1日后购进的货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，其进项税额应按照有关规定，分两年从销项中扣除
第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%
则当月能抵扣的进项税额为30×6%×60%=1.08（万元）
第二年能抵扣的进项税额为30×6%×40%=0.72（万元）
本年应做的分录为
借：在建工程 30万元
应交税费-应交增值税（进项税额） 1.08万元
应交税费-待抵扣进项税额 0.72万元
贷：银行存款 31.8万元
第二年应做的分录为
借：应交税费-应交增值税（进项税额） 0.72万元
贷：应交税费-待抵扣进项税额 0.72万元
（4）纳税人用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额应按照有关规定，分两年从销项中扣除
第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%
则当月能抵扣的进项税额为400×17%×60%=40.8（万元）
第二年能抵扣的进项税额为400×17%×40%=27.2（万元）
本年应做的分录为
借：在建工程 400万元
应交税费-应交增值税（进项税额） 40.8万元
应交税费-待抵扣进项税额 27.2万元
贷：银行存款 468万元
第二年应做的分录为
借：应交税费-应交增值税（进项税额） 27.2万元
贷：应交税费-待抵扣进项税额 27.2万元
（5）按照规定不得抵扣进项税的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额的项目的，按照下列公式在用途改变的“次月”计算可抵扣的进项税额，当年抵扣60%，次年抵扣40%
可抵扣的进项税额=增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率
不动产净值率=[220-220÷（10×12）×2]÷220×100%=98.33%
可以抵扣的进项税额=220÷（1+11%）×11%×98.33%=21.44（万元）
则当月能抵扣的进项税额为0
9月可以抵扣的进项税额=21.44×60%=12.86（万元）
第二年能抵扣的进项税额为21.44×40%=8.58（万元）
本年应做的分录为
借：应交税费-应交增值税（进项税额） 12.86万元
应交税费-待抵扣进项税额 8.58万元
贷：固定资产 21.44万元
第二年应做的分录为
借：应交税费-应交增值税（进项税额） 8.58万元
贷：应交税费-待抵扣进项税额 8.58万元