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[主观题]

王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是（）

A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权

B．证书

C．B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

D．C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

E．D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

答案
C,D
发布时间：2021-11-17
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更多“王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的…”相关的问题

第1题

申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括（）

A.预购商品房权益转让书

B.预告登记证明

C.契税凭证

D.商品房预售合同

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第2题

甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。签订商品房预售合同至房屋竣工前，王某可以申请（）

A.房屋预告登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋转移登记

D.商品房预售合同登记备案

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第3题

预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以（）

A.申请异议登记

B.申请更正登记

C.直接申请初始登记

D.单方申请预告登记

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第4题

房地产开发企业与商品房预购人签订商品房预售合同，房地产开发企业应当自签约之日起日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续（）

A．A．10

B．B．15

C．C．20

D．D．30

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第5题

根据有关规定，应由（）负责办理商品房预售合同登记备案。

A.:商品房预购人

B.:房地产销售代理机构

C.:房地产开发企业

D.:房地产开发企业和商品房预购人共同

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第6题

李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m2。其面积误差比为（）

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

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第7题

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示（）
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。

房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示（）

A．该乡政府核发的土地使用权证

B．当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明

C．房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书

D．当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证

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第8题

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。
房地产经纪机构合法预售该商品住宅
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

房地产经纪机构合法预售该商品住宅

A．该乡政府核发的土地使用权证

B．当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明

C．房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书

D．当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证

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第9题

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续（）

A.5

B.15

C.30

D.60

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第10题

王某购买了A.房地产开发公司在W省B市C县开发建设的商品房一套，与A.房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到（）部门办理登记备案手续

A.B市房产管理部门

B.市土地管理部门

C.县房产管理部门

D.C县土地管理部门

E.W省房产管理部门和土地管理部门

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