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[多选题]

（）客户王蔷通过经纪人李林购买了业主冯科的房产，由于该不动产权证上显示有抵押，若抵押权人不同意转让该住宅，虽然不会影响房屋买卖合同的效力，但是会对此次交易产生影响，以下关于住宅存在抵押对交易产生影响的说法正确的是哪几项

A.客户有房财两空的风险

B.抵押权人可以优先拍卖房屋受偿

C.业主可以选择优先受偿权归谁所有

D.不解除抵押会导致合同无法继续履行

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ABD
发布时间：2022-09-15
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更多“（）客户王蔷通过经纪人李林购买了业主冯科的房产，由于该不动产权证上显示有抵押，若抵押权人不同意转让该住宅，虽然不会影响房屋买卖合同的效力，但是会对此次交易产生影响，以下关于住宅存在抵押对交易产生影响的…”相关的问题

第1题

经纪人小美2019年6月3日带客户李林看了某项目的房子，在下列情况中，客户归属属于小美的是（）

A.李林2019年7月2号购买了该项目一套住宅

B.李林2019年7月3号购买了该项目一套住宅

C.李林2019年7月4号购买了该项目一套住宅

D.李林2019年9月3号购买了该项目一套商铺

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第2题

（）2017年6月11日，客户王依依通过经纪人李阳承租了业主冯燕美丽西园小区的两居室，租期为一年，到期日为2018年6月10日。2017年8月2日，冯燕因女儿出国着急用钱，再次找到李阳，并于8月15日成功将此套房屋出售给王明丽，则王明丽无权要求王依依立刻搬出此房
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第3题

（）客户赵慧通过经纪人司马克购买了一套西城区的已购公房，该房是业主李淼在2000年以成本价购买的，房产证面积为80平米，那么按照规定该交易会产生8736元的土地出让金
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第4题

客户王蔷购买了李沧区春和景明的一套房子，成交价款为140万，网签价130万，小区建成年代为2011年，现客户想通过公积金的形式进行贷款，客户王蔷已婚，首套房，且夫妻双方均符合申贷缴存条件，请问他们最少首付需要准备多少（）

A.105万

B.95万

C.56万

D.52万

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第5题

（）2016年6月11日，客户王依依通过经纪人李丽承租了业主冯月美丽园小区的两居室，租期为一年，到期日为2017年6月10日。2016年8月2日，冯月因女儿出国着急用钱，再次找到李丽，并于8月15日成功将此套房屋出售给郑春生，则郑春生无权要求王依依立刻搬出此房
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第6题

客户王兵通过经纪人李飞购买了一套位于远洋山水的住宅，该房屋建筑面积为130㎡，公摊面积为18㎡，套内墙体面积为5㎡，套内阳台建筑面积为5㎡，此住宅的得房率是（）。（保留两位小数）

A.86.15%

B.78.46%

C.72.31%

D.69.23%

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第7题

客户王可心通过嘉和家经纪人王强购买了业主李明名下的商品房，在办理过户手续过程中，因李明要临时出国，故李明可以委托王强办理过户（）
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第8题

客户李林通过链家购买了一套清水房住宅，现准备装修自住，于是询问经纪人刘广哪些建筑材料会造成室内环境污染，以下刘广回答中正确的是（）

A.人造板材

B.涂料

C.壁纸

D.无机非金属材料

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第9题

客户小张通过贝壳找房经纪人小王购买了一套二手房，业主小孙着急拿全款，小王告知客业可以不走资金监管（）
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第10题

客户小张通过贝壳找房经纪人小王购买了一套二手房，业主小孙着急拿全款，小王告知客业可以不走资金监管（）
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第11题

客户王兵通过德佑经纪人李飞购买了一套住宅，该房屋建筑面积为130㎡，公摊面积为18㎡，套内墙体面积为5㎡，套内阳台建筑面积为7㎡，电梯面积为6㎡，储藏室面积为10㎡，此住宅的得房率是（）。（保留两位小数）

A.0.8615

B.0.7692

C.0.7231

D.0

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