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[主观题]

甲公司的一栋办公楼出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为12000000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙公司每月支付甲公司租金60000元。当年12月，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为9000000元，此时办公楼的账面价值为10000000元。以前未计提减值准备①计提折旧：②确认租

答案

解析：①计提折旧：
每月计提的折旧=12000000÷20÷12=50000（元）
借：其他业务成本50000
贷：投资性房地产累计折旧50000
②确认租金收入：
借：银行存款（或其他应收款）60000
贷：其他业务收入60000
③计提减值准备：
借：资产减值损失——投资性房地产减值准备1000000
贷：投资性房地产减值准备1000000
知识点：货币资金

发布时间：2022-01-25

纠错

更多“甲公司的一栋办公楼出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为12000000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同…”相关的问题

第1题

甲公司2017年2月1日将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为2年，年租金120万元（不含增值税），当日该办公楼的账面价值为2600万元，其公允价值为2800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2017年12月31日该办公楼的公允价值为3000万元。则下列会计处理正确的有（）

A.转换日投资性房地产的入账价值为2600万元

B.转换日应确认其他综合收益200万元

C.该投资性房地产持有期间公允价值变动计入当期损益

D.公允价值模式进行后续计量的投资性房地产无需进行减值测试

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第2题

甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2×19年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2×19年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲公司按净利润的10%提

A.4800

B.5760

C.1440

D.4320

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第3题

2018年6月30日,甲公司与乙公司签订租赁合同,合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期为1年,年租金为200万元，当日,该办公楼的公允价值为8000万元,账面价值为5500万元。2018年12月31日,该办公楼的公允价值为9000万元。2019年6月30日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款9500万元。甲公司采用公允价信模式对投资性房地产进行后续计量,不考虑其他因素。

A.500

B.6000

C.3100

D.7000

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第4题

20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值的差额为5 500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

A.500万元

B.6000万元

C.6100万元

D.7000万元

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第5题

甲公司是从事房地产开发的公司，2017年12月31日，甲公司将一栋新建成的写字楼出租给乙公司使用，作为投资性房地产核算，采用成本模式进行后续计量。假设这栋写字楼的成本为7200万元，按照年限平均法计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，租赁期3年，乙公司每月等额支付甲公司租金40万元，不考虑其他因素，对于上述事项，2018年度关于甲公司会计处理中正确的有（）

A.每月计提的折旧金额为30万元

B.每月确认其他业务成本的金额为30万元

C.2018年度其他业务收入的金额为480万元

D.该投资性房地产影响甲公司2018年1月份营业利润的金额为10万元

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第6题

甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金400万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式

A.出租办公楼应于2015年计提折旧150万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价6000万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼2015年取得的200万元租金收入应确认为营业外收入

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第7题

2×17年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于出租。2×17年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×17年3

A.160

B.400

C.1460

D.1700

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第8题

甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为150 000 000元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为120 000 000元，公允价值变动为借方余额10 000 000元。假定不考虑营业税等相关税费的影响①取得处置收入：②结转处置成本： ③结转投资性房地产累计公允价值变动：计算并做相应的会计分录

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第9题

2015年12月1日，甲公司将租赁期满的一栋办公楼出售，所得价款为12000万元。出售时该办公楼的账面价值为6600万元，其中以前年度公允价值变动收益为1600万元。上述办公楼原由甲公司自用。2013年12月1日，甲公司将办公楼出租给戊公司，租赁期限为2年。办公楼由自用转为出租时的成本为5400万元，累计折旧为1400万元，公允价值为5000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

A．出售办公楼时利润表营业收入增加12000万元

B．出售办公楼时将转换日原计入其他综合收益的公允价值与账面价值差额1000万元转入当期损益

C．出售办公楼时将以前年度公允价值变动收益1600万元转入其他业务成本

D．出售办公楼时利润表的营业利润增加6400万元

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第10题

甲公司所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25％。2014年12月31 日，甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产采用成本模式计量）的账面原值为14000万元，已提折旧为400万元，未计提减值准备，且计税基础与账面价值相同。2015年1月1日，甲公司将该办公楼由成本模式计量改为采用公允价值模式计量，当日公允价值为17600万元。对此项会计政策变更，甲公司应调整2015年1月1

A.3000

B.4000

C.1000

D.4750

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