在项目投资评估的过程中，假定全部投资均为自有资金的情况下，以项目的净收益（包括利润、折旧和摊销）抵偿全部投资（包括固定资产和流动资产）所需要的时间，指的是（）

净现值法的优点是（)。

A.考虑了资金的时间价值

B.考虑了项目计算期的全部净现金流量

C.考虑了投资风险

D.可从动态上反映项目的实际投资收益率

A.使用的概念易于理解，使用的数据容易取得

B.考虑了折旧对现金流量的影响

C.考虑了整个项目寿命期的全部利润

D.考虑了净收益的时间分布对于项目经济价值的影响

A.全部投资现金流量表可用于计算全部投资的内部收益率等评价指标

B.全部投资现金流量表中，借款利息和本金的偿还不作为现金流出

C.净现金流量分析可以判断项目能否按时还款

D.自有资金现金流量表中，借款利息作为现金流入，借款本金的偿还作为现金流出

E.内部收益率可以作为惟一指标来判断项目能否按时还款

余自有资金投资于年报酬率为5.5%的某一年期理财产品，此后每年底将理财产品到期时的本息和偿还当年房贷后剩余资金继续投资该产品。下列说法正确的是()。①、如选择方案一，张先生全部资金的报酬率与房价增长率等同②、以全部自有资金120万元的投资报酬率判断，张先生应选择方案二③、以全部自有资金120万元的投资报酬率判断，张先生应选择方案一

A、①、③

B、②

C、①、②

D、①

A.全部资金投资于股票X

B.全部资金投资于债券Y

C.全部资金投资于权证Z

D.全部资金投资于指数基金

A.营业利润=营业收入-营业成本+营业费用+投资净收益

B.营业利润=营业收入-营业成本-营业费用-投资净收益

C.营业利润=营业收入-营业成本+营业费用-投资净收益

D.营业利润=营业收入-营业成本-营业费用+投资净收益

A．投资回报率

B．自有资金利润率

C．投资限额

D．项目的内外部功能要求

E．销售利税率

A．财务内部收益率是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是 指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i，将项目计算期内各年的净现金流量折算 到开发活动起始点的现值之和

C．动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力 的重要指标

D．开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本 之比

中国铁建股份有限公司目前对于以销售为主的房地产项目投资可行性研究收益评价指标为:项目全投资内部收益率不低于12%,自有资金内部收益率不低于（)。

A.18%

B.20%

C.15%

D.6.125%

A.3年

B.4年

C.6年

D.7年