更多“某写字楼过去的市场价格为12000元/m2,目前房地产市场不景气,其市场租金为每天3元/m2。该类写字楼的净收益为市场租金的70%。预测房地产市场3年后会回升,那时该写字楼的市场价格将达12500元/…”相关的问题
第1题
开发某一不动产,根据当前房地产市场的租金水平,与其类似的不动产月租金水平为400元/m2,其中维修费、管理费等为35%,该类不动产的还原率为8%,总建筑面积30000m2,可出租率为85%,则所开发的不动产的总价可确定为()万元
A.99450
B.117520
C.8994
D.9428
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第2题
某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为()元/m2
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第3题
某商场当前市场售价为6000元/m2,业主采用年租金6%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%,则第一年的租金应该确定为()元/m2
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第4题
为评估某宗房地产2012年10月的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年4月末,该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%,2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2012年10月末的价格为()元/m2
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第5题
某宗房地产,建筑面积500m2,重置价格为7000元/m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价格为()万元
A.375.41
B.350
C.342
D.75.41
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第6题
按用途划分,房地产市场可分为()
A.在建工程
B.普通住宅市场
C.写字楼市场
D.现房市场
E.工业用房市场
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第7题
某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目,已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米,项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米,如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85,经营成本为租金收入的30%,则该写字楼项目投资的成本收益率为()
A.23.8%
B.20.23%
C.19.70%
D.18.96%
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第8题
某幢住宅的重置价格为3000元/m2,因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/m2。该幢住宅的这种价值损失属于()
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第9题
甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为()
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第10题
某房地产企业计划一季度在本公司A、B、C三个地区市场按4000元/m2、5000元/m2、6000元/m2、的价格销售商品房2000m2、2500m2、3000m2、但季末检查的情况是A地区以3900元/m2、的价格售出2300m2
A.销售程序
B.年度计划控制
C.赢得能力控制
D.营销审计
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第11题
某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()
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