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[主观题]

某商店的建筑面积为100㎡，土地使用年限为40年，从2013年1月1日起计。2015年9月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为10年，月租金为500元／㎡，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为600元／㎡，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增2％，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的40％。试求该公司2017年9

答案
解析：承租人权益价值＝市场租赁费用现值－合同租赁费用现值。租约内每次付租金＝100×500×24＝1200000（元）；剩余租约期付款次数＝8／2＝4；有租约付款租金折现率＝（1＋10%）2－1＝21%；市场年折现率＝10%；市场第一次付租金＝600×12×100＝720000（元）；市场要付租金次数＝8；计算租约内租金的现值＝1200000／21%×[1－1／（1＋21%）4]＝3048529.256（元）；计算市场情况下租金的现值＝720000／（10%－2%）×[1－（1.02／1.1）8]＝4080710.265（元）；承租人权益价值＝4080710.265－3048529.256＝1032181.009（元）
发布时间：2022-02-01
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第1题

某企业2013年1月1日购买的某项土地使用权作为"投资性房地产"科目核算，支付价款3000万元，预计使用年限为40年，2013年年末该项土地使用权的公允价值为3500万元，该企业采用公允价值模式对投资性房地产进行期末计价。该企业2013年12月31日资产负债表"投资性房地产"项目的金额为（）万元

A.3000

B.3500

C.2900

D.2925

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第2题

某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。采用

A.收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算

B.估价时点应设定为2004年3月1日

C.净收益中应扣除建筑物折旧额

D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

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第3题

科贸房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2009年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2010年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）

A.40年

B.70年

C.35年6个月

D.36年

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第4题

某商店的土地使用期限为40年，自2003年10月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。一层于2004年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。该商场2007年10月1日带租约出售时的

A.89.60

B.229

C.375

D.604

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第5题

张某2010年1月1日借给李某100万元，约定李某在2013年1月1日、2014年1月1日、2015年1月1日分别还款50万元给张某，这种还款安排可称为（）

A.先付年金

B.后付年金

C.递延年金

D.永续年金

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第6题

某商店的土地使用期限为40年，自2003年10月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。一层于2004年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。若在某天，该商店被大火烧毁，需要进行保险

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

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第7题

在审查某企业的财务资料时发现，该企业于2010年9月1日采用分期收款方式销售产品，不含税价款1 100 000元，成本为800 000元，合同规定货款分别于2011年1月1日、2013年1月1日两次等额支付。2011年1月1日，该企业未收到货款且未作任何账务处理。假定贴现率为10%

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第8题

《铁路安全管理条例》于起执行（）

A.2013年12月1日

B.2014年12月1日

C.2015年1月1日

D.2014年1月1日

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第9题

甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）

A.40年

B.70年

C.35年6个月

D.36年

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第10题

中石化某公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2019年1月1日起，该公司将一栋自用厂房出租给某单位，租期为4年，每年年末收取租金650万元。该厂房原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2019年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。2019年12月31日，该公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800

A.250

B.350

C.450

D.650

E.1

F.1G．1H．1

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第11题

《第2109号内部审计具体准则——分析程序》实施的时间是（）

A.2013年1月1日

B.2014年1月1日

C.2015年1月1日

D.2016年1月1日

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