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[单选题]

某房地产，收益年限为40年，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元

A.476.98

B.489.36

C.497.56

D.500.21

答案

A、476.98

解析：本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的计算。
V=AY1-1(1+Y)n=408%1-1(1+8%)40=476.98万元

发布时间：2021-09-21

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更多“某房地产，收益年限为40年，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元”相关的问题

第1题

某宗房地产，建筑面积500m²，重置价格为7000元／m²，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元

A.375.41

B.350

C.342

D.75.41

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第2题

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.180

B. 196

C. 200

D. 300

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第3题

某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元

A.350.35

B.300.86

C.320.15

D.310.68

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第4题

某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2％。该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元（）

A．正确

B．错误

此题为判断题(对，错)。

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第5题

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。上述该宗房地产的合理经营期限为（）年

A.11.5

B.12

C.13.5

D.14

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第6题

某宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元，从未来第6年到无穷远，每年净收益均为25万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）万元

A.406.48

B.416.67

C.425.16

D.686.17

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第7题

某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收人为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.69

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第8题

采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%一9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）

A.年净收益为95万元，报酬率为8. 5%

B.年净收益为90万元，报酬率为9%

C.年净收益为90万元，报酬率为8%

D.年净收益为100万元，报酬率为8%

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第9题

某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的报酬率为8％，该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42

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第10题

某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产的土地价值约为（）万元。

A.1500

B.1545

C.2500

D.2945

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